HAMBURG VIERLANDENSTRASSE

Hamburg Vierlandenstrasse


Vorstellung Projekt

Auf dem Grundstück Vierlandenstraße 29 in Hamburg-Bergedorf wird eine Wohnanlage mit 50 seniorengerechten Service-Wohnungen und einem Gemeinschaftsbereich errichtet. Das Gebäude hat 3 Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und ist voll unterkellert.

Vom Erdgeschoss bis zum 4. OG befinden sich 2-Zimmer-Wohnungen mit Eingangsflur, Abstellnischen, eingebauter Küche und barrierearmen Badezimmer nach DIN 18040. Jede Wohnung besitzt einen Balkon oder Zugang zum eigenen Terrassenbereich. Über einen Aufzug und breite Flure sind die Wohnungen bequem erreichbar.

Die hier angebotenen Wohnungen werden im Teileigentum ausschließlich Kapitalanlegern zum Kauf angeboten.

 


Wohnungen und Angebote

Jede Wohnung ist in sich abgeschlossen und verfügt über mindestens zwei Zimmer. Der Wohn- und Schlafbereich wird getrennt. Die Barrierefreiheit wird gewährleistet und betrifft alle Bereiche der Wohnung. Ebenso wird auf die Einhaltung der geforderten Bewegungsflächen und Durchgangsbreiten Rücksicht genommen, so dass eine Benutzung von Zimmerrollstühlen oder sonstigen Gehhilfen bei Bedarf möglich ist.

Neben diesen Schwerpunkten sorgen technische Einrichtungen wie z.B. eine Haustelefonanlage, Automatiktüren an den Hauseingängen, sowie Wasch- und Trockenräume für mehr Sicherheit und Komfort im täglichen Leben. Für die rechtliche Sicherheit der zu erstellenden Wohngebäude für Service-Wohnen gibt es zwingende Vorschriften und Normen, die von den beauftragten Architekten und Ingenieuren selbstverständlich eingehalten werden. Diese Vorschriften und Normen variieren je nach Bundesland, weshalb IMMAC bevorzugt mit örtlich ansässigen Architekten mit Erfahrung im Bereich des Service-Wohnens zusammen arbeitet.


BeispielBerechnung

Betrachtung des ersten vollen Jahres nach Erwerb, Übergabe und Vermietung

Beispielrechnung für Wohnung Nr.7 43,2 m² Wohnfläche bei 20 % Eigenkapitaleinsatz
Kaufpreis    167.000,00 €  
mtl. Miete netto kalt je m²  11,50 €  496,80 €  
Eigenkapital  20 %  33.400,00 €  (zzgl. Erwerbsnebenkosten*)

 

 Beispielbetrachtung des ersten vollen Jahres nach Erwerb, Übergabe und Vermietung
Kaufpreis   167.000,00 €  
./. Eigenkapital   -33.400,00 €  
./. Tilgungszuschuss KfW   -5.000,00 €  
Fremdmittelbedarf   128.600,00 €  
Fremdmittel KfW   100.000,00 €  
Grundschulddarlehen   28.600,00 €  
Cash flow p.a.      
Mieteinnahmen   5.961,60 €  
Zinsen KfW 0,75% -750,00 €  
Zinsen Grundschulddarlehen** 1,80% -514,80 €  
WEG-Verwaltung monatlich x 12  26,78 €  -321,36 €  
Instandhaltungsrücklage mtl./m²  1,00 € -518,40 €  
Liquider Überschuss vor Steuern z.B. für Tilgung    3.857,04 €  
Steuerliches Ergebnis      
Mieteinnahmen   5.961,60 €  
./. Zinsen   -1.264,80 €  
./. Afa auf Gebäudeanteil***   -2.672,00 €  
./. WEG-Verwaltung   -321,36 €  
 zu versteuern   1.703,44 €  
       Überschuss nach Steuern
Steuerlast aus   1.703,44 €  (vor Tilgung)
bei Spitzensteuersatz (inkl. Soli)  30,00% -539,14 €  3.317,90 €
   35,00%  -629,00 €  3.228,04 €
   42,00% -754,79 €  3.102,25 €

 

*     Erwerbsnebenkosten sind ca. 1,5 % für Notar und Grundbuch, 4,5% Grunderwerbssteuer in Hamburg
**   Der zugrundegelegte Zinssatz ist beispielhaft und kann je Institut und Beleihungshöhe abweichen.
*** Der Grundstücksanteil wurde mit 20% des Kaufpreises angenommen. Die Auffassung der Finanzbehörde kann abweichen.

Überblick

Größe: ca. 3.000 m²
Wohneinheiten: 50 (davon 3 mit rollstuhlgerechtem Bad)
Badezimmer: barrierefrei nach DIN 18040
Abstellräume: je Wohneinheit im Keller
Aufzug: vorhanden
Tiefgarage: 16 Stellplätze
Betreiber: Arbeiter-Samariter-Bund
Fertigstellung:  Sommer 2017

Betreiber

asb Partner vor Ort ist der ASB, der bereits 550 Service-Wohnungen in Hamburg betreut und weiter expandiert. Der ASB hat die Gewerbeflächen im Erdgeschoss der Wohnungsanlage "Vierlanden" auf zehn Jahre fest angemietet. Diese Räumlichkeiten stehen ausschließlich für die Bewohner des Hauses als Anlaufpunkt und Ort der Kommunikation zur Verfügung. Da der ASB mit dieser Station neben der Miete auch noch erhebliche Personalkosten hat, die nur aus Servicepauschale der Mieter und auf Wunsch zusätzlich abgerufener Dienstleistungen gedeckt werden müssen, gilt das Interesse des ASB einer lückenlosen und dauerhaften Vollvermietung.

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Lage und Umgebung

Bergedorf liegt im Osten Hamburgs und grenzt nördlich an Schleswig-Holstein und im Süden an Niedersachsen. Mit der S-Bahn wie auch mit dem Auto ist von Bergedorf aus der Hamburger Hauptbahnhof und damit die Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar.

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Bauträger

Verantwortlich für das Bauprojekt

IWB „Vierlandenstraße 29“ GmbH
(eine Gesellschaft der IMMAC Wohnbau)
Große Theaterstraße 31–35
20354 Hamburg

Amtsgericht Hamburg, HRB 135629
Geschäftsführer: Mechthild Mösenfechtel, Reimund Huß

Impressum

Angabenvorbehalt/Haftungsvorbehalt

 

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